Düsseldorf-Oberbilk (`Gurkenland´): Baugrundstück für Doppelhaushälfte!

Das Grundstück ist süd-östlich ausgerichtet, mit fast rechteckigem Zuschnitt. Auf dem Grundstück befinden sich ein abrissbedürftiges Gebäude, Wiese und Hecken. Es ist zur Straße hin eingezäunt und frei von Baulasten. Es ist keine altlastenrelevante gewerbliche Vornutzung bekannt. `Es liegt jedoch im Bereich der kartierten Altablagerung AA56. Bei der Altablagerung handelt es sich um ehemalige Lehmabgrabungsflächen einer Ziegelei, die im Zeitraum von ca. 1920-1985 wiederverfüllt wurde.´ (Auskunft des Umweltamtes vom 21.10.2019). Ein Erschließungsbeitrag ist nicht mehr zu zahlen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans.

Der Bebauungsplan Nr. WA 13 Bez3 weist folgende Rahmendaten aus:
WA o (allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise), ein zulässiges Vollgeschoss, GRZ (Grundflächenzahl) 0,4, Bebauungstiefe 13 m.
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 14,50 m, die bereits bestehende Doppelhaushälfte hat eine Breite von ca. 11 m.

Das Grundstück liegt in einer der kleinen Straßen ohne Bürgersteige, eingerahmt von Gärten und einer Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Hier wird man noch von Vogelgezwitscher geweckt!
Die Lage ist familienfreundlich. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur etwa 3 Gehminuten entfernt (Buslinie 732 ca. 250 m) und auch Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe.