Ca. 97 m² große 4- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und Gartennutzung in Gevelsberg

Im Dachgeschoss eines eigenverwalteten und gepflegten Dreifamilienhaus liegt diese ca. 97 m² große 4- Zimmerwohnung. Da sich über der Wohnung noch ein Spitzboden befindet, verfügt die Wohnung über normale Deckenhöhe ohne Dachschrägen.

Über die Wohnungsdiele sind bis auf ein Schlafzimmer alle Räume erreichbar. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Da jedoch beide Räume direkt nebeneinander liegen, könnten Sie durch einen Wanddurchbruch auch ein großes Tageslichtbad schaffen.

Die Wohnung bietet darüber hinaus neben einem ca. 20 m² großen Wohnzimmer und einer daran angrenzenden Küche, drei Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer liegen aktuell hintereinander, so dass man diese beiden Räume entweder als Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide nutzen könnte oder aber das hintere Zimmer durch einen Wanddurchbruch vom Wohnzimmer aus begehbar machen könnte, um so drei vollwertige Schlafzimmer ohne Durchgangszimmer zu erhalten.

Der hinter dem Haus liegende Garten wird gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Die harmonische Hausgemeinschaft wird sicherlich dafür, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden. Die im Kellergeschoss vorhandene und gemeinschaftlich nutzbare Kellerbar können Sie direkt für Ihre Einweihungsparty nutzen.

Gewisse Vorarbeiten für die Renovierung der Wohnung wurden bereits durchgeführt, abschließende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch den neuen Eigentümer sind jedoch einzuplanen.

Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz, Eingangsbereich überdacht
Treppenhaus: Gepflegt Holzstufen mit PVC- Belag in Fliesenoptik, Geländer und Handlauf aus Holz
Etagenlage: 2.OG (DG)
Wohneinheiten: 3
Wohnungstür: Holztür
Fenster: Kunststofffenster
Fenstersicherung: Rollläden, manuell
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Bodenbeläge: Wohn-/ Schlafzimmer bis auf ein Zimmer Laminat, Wannenbad mit PVC- Boden, Duschbad gefliest, Küche Laminat
Badezimmer: Aktuell zwei, Tageslichtbad mit Badewanne sowie Duschbad mit Glasbausteinwand
Balkon: Nein, der hinter dem Haus liegende Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Wasseruhr: Vorhanden
Keller: Zwei eigene Kellerräume, gemeinschaftlich nutzbarer Partykeller und Wasch-/ und Trockenraum
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Vaillaint, Baujahr 1996
PKW- Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Winterdienst: Im Wechsel unter den Eigentümern
Treppenhausreinigung: Jeder Eigentümer für seine Etage
Hausgeld: 200 EUR inkl. Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, städtische Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherungen, Kabel-TV, Restabfall und Biomüll, Wasser und Abwasser, Rücklage zzgl. verbrauchsabhängiger Heizkosten
Grundsteuer: 171,60 EUR / Jahr
Rücklagen: 23.850 EUR (Stand 12/2024)

Extra: Die Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Die im KG befindliche Bar wird gemeinschaftlich genutzt. Das Dach wurde 2022 erst neueingedeckt. Der Spitzboden kann zum Wäsche trocknen genutzt werden.

Gevelsberg
liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis und ist durch den Lauf der Ennepe in der Tallage und die umliegenden Hügel deutlich geprägt.
In Gevelsberg gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule sowie eine private Bekenntnisschule, die Georg-Müller-Schule-Grundschule. Die Stadt Gevelsberg betreibt eine Musikschule, eine Stadtbücherei, ein Jugendzentrum sowie das Schwimm In mit Hallen- und Freibad und einer attraktiven Saunalandschaft.
In Gevelsberg gibt es derzeit insgesamt 16 Kindertageseinrichtungen. Sport kann auf insgesamt drei Sportplätzen und in elf Sporthallen betrieben werden.
Ein gemütlicher Spaziergang im Erholungspark Stefansbachtal lässt sich leicht zum sportlichen Wandern im 330 ha großen Stadtwald ausdehnen. Tennis, Bogenschießen oder Golf spielen auf dem 18- Loch Golfplatz Gut Berge sind andere Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Zu Spiel und Spaß laden die Indoorkartbahn Cool Runners, das Kinderspielparadies Erlebnispark Gevelsberg und das Sport- und Freizeitbad Schwimm In mit seinen 4 Superrutschen und attraktivem Saunagarten ein.
Über die Stadtgrenzen ist Gevelsberg für die alljährlich am letzten Juniwochenende stattfindende traditionelle Kirmes bekannt. Insbesondere der Kirmeszug am Sonntag lockt über 100.000 Gäste in die Innenstadt.

Der Energieausweis wird den Interesenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 27.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 269.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1929
Baujahr Heizung: 1996