Ca. 115 m² großes Reiheneckhaus in ruhiger Anliegerstraße in Hagen- Boelerheide

Dieses Reiheneckhaus ist eine perfekte Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Dieses ca. 115 m² große Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse im beliebten Hagener Stadtteil Boelerheide. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus, wurde seit 2014 kontinuierlich und umfangreich modernisiert und bietet Ihnen alles, was ein modernes Zuhause bieten sollte.
Mit einem Grundstück von ca. 261 m² und einem umzäunten Garten mit Rasenfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Durch die zwei Terrassenflächen haben Sie stets die Wahl, ob Sie die Sonne genießen oder sich im Schatten zurückziehen möchten.
Für Ihren PKW steht eine seitlich angebaute Garage zur Verfügung, die Ihnen einen direkten Zugang in den Garten und aufgrund der Größe zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte etc. bietet.
Über einen kleinen Vorgarten betreten das Haus und gelangen vorbei an einem Garderobenbereich und dem zentralen Treppenzugang zum KG und OG/ DG, in einen offenen Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse. Auch das angrenzende ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet einen Zugang auf eine weitere Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Der im Wohnzimmer vorhandene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme.
Im ersten Obergeschoss finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein modernes, helles und ebenso großzügiges Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer eleganten Walk-In-Glasdusche sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zudem befinden sich im Obergeschoss noch zwei Abstellräume, einer davon mit Fenster, der ggf. zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte.
Das Dachgeschoss ist als zusätzliches Wohnniveau ausgebaut und bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer. Hier können Sie zwei Kinderzimmer, oder auch ein Arbeitszimmer und Gästezimmer einrichten.
Ausreichend Stauraum bietet der Spitzboden unterhalb des gedämmten Dachs sowie der voll ausgebaute Keller.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dachform: Satteldach, neugedeckt und wärmegedämmt, Baujahr 2021; Spitzboden vorhanden, Zugang über ausziehbare Leiter aus dem DG
Fassade: Ca. 24 cm Bimshohlblockstein, Vorderseite verklinkert, Giebel-/Rückseite wärmegedämmt mit Rauputz
Innenwände: Verputzt
Geschossdecken: Beton
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, Baujahr 2017
Fenstersicherung: Rollläden im EG sowie an den Dachflächenfenstern im DG elektrisch bedienbar sowie abschließbare Fenstergriffe im EG/OG
Haustür: Aluminium, weiß mit Mehrfachverriegelung, Baujahr 2015
Zimmertüren/ Zargen: Holztüren, weiß
Geschosstreppen: Zum KG massiv mit Fliesenbelag, zum OG/DG Harfentreppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer
Bodenbeläge: Vinylboden in allen Räumen, Diele sowie Bad, Kellerflur gefliest
Badezimmer: Modernes großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In Dusche mit Glasabtrennung und modernen Sanitärobjekten, erneuert 2015
Terrasse: Zwei Terrassenflächen, Hauptterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise über das Wohnzimmer, weitere Terrasse über das Esszimmer begehbar, jeweils mit Süd- Westausrichtung
Elektroinstallation: Moderne Elektroinstallation mit FI- Schutzschaltern und Kippsicherungen, Baujahr 2015
Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2010, mit 100l Warmwasserspeicher, Hersteller Elco
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Wasserleitungen: Kupfer, Hausfilteranlage vorhanden
Abwasserleitungen: Kunststoff
Garage /Stellplatz.: Angebaute massiv gemauerte Garage mit Schwingtor, seitlicher Abstellfläche sowie direktem Gartenzugang, ein PKW- Stellplatz vor der Garage möglich
Außenanlagen: Kleiner Vorgarten mit Beeten, rückseitiger eingezäunter Garten mit Süd- Westausrichtung und Rasenfläche
Grundstück: 261 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 497 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung/ 856,39 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben

Hagen Boelerheide überzeugt durch die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

**Ruhige und grüne Lage**
Boelerheide zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige und von Wohnhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Die Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr ist nicht nur für Familien mit spielenden Kindern ideal. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Hamecke Parks ermöglichen es Ihnen in der Natur zu entspannen und bietet gleichzeitig Raum für Outdoor-Aktivitäten.

**Gute Anbindung und Infrastruktur**
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die wichtigen Verkehrswege hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Hagen sowie die Autobahnen A1 und A46/ A45. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen dafür, dass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.

Die nahegelegene Grundschule ist ebenfalls bequem erreichbar, da im gesamten Stadtteil Tempo 30 gilt gestaltet sich der Schulweg für Ihre Kinder stressfrei.

Boelerheide ist eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung an das Stadtleben und wichtige Infrastruktur zu verzichten.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 28.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 192.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960