Gemütliche 40m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Hagen-Emst

In dem beliebten Wohngebiet Hagen-Emst steht dieses gepflegte 3-Familienhaus.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich das helle Schlafzimmer mit Parkettboden. Entlang der Diele auf der linken Seite betreten Sie den offenen Wohn-/ und Essbereich mit Küche und Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auf der rechten Seite der Diele liegt das neuwertige Tageslichtbad, das sowohl mit einer großen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.

Eine Wohnung – Ideal für Singles – oder auch junge Paare.

Die schöne Wohnung wartet auf einen neuen Mieter, haben wir Ihr interesse geweckt?
Dann melden Sie sich bei uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Etage: Dachgeschoss (2. OG)
Wohneinheiten: 3
Fenster: Kunstofffenster ISO-Verglasung, Velux – Dachflächenfenster
Zimmertüren / Zargen: Weiße Holztüren- und Zargen
Balkon: Ja, mit Südausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Keller: Ja
Tierhaltung: Nach Absprache
Treppenhausreinigung / Winterdienst: Im Wechsel
Badezimmer: Mit Fenster / Sanitäranlagen hoch- und neuwertig / Badewanne und Dusche
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Sonstiges: Einbauküche, kann vom Vormieter erworben werden

Anbindung ÖPNV / Hbf / BAB: 2 min. / 5 KM / 2 KM

Emst zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Hagen. Das Stadtviertel zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Villen, Doppel- und Reihenhäusern sowie großzügigen Gärten aus. Weitläufige Parkanlagen und alter Baumbestand bieten eine grüne, erholsame Umgebung.

Alles für den täglichen Bedarf ist in Emst bequem zu Fuß erreichbar: ein charmanter Marktplatz, ein kleines Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken. Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule vor Ort.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportplätze, Wanderwege, der Emster Park und die nahe Stadthalle bieten für jede Altersgruppe etwas. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot von Tennis über Fußball bis zu geführten Joggingtreffs. Emst ist zudem durch gute Busverbindungen und nahe Autobahnen verkehrstechnisch optimal gelegen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 21.03.2028
Endenergiebedarf Wärme: 197.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1939
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011