*Oberpleis* Bungalow mit Einliegerwohnung *provisionsfrei*

Ihr neuer Wohntraum befindet sich in traumhafter Lage von Königswinter-Oberpleis / Boseroth auf einem 1.193 m² großen Grundstück.

Die 240 m² Gesamtwohnfläche (ohne Berücksichtigung der Terrassen) verteilt sich wie folgt:
Hauptwohnung: 147,54 m² im Erdgeschoss + 16,23 m² Zusatz-Zimmer und Bad im Untergeschoss.
Einliegerwohnung: 76,41 m²

Dieses Haus punktet mit Flexibilität! Sie haben hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise das Zusatz-Zimmer mit Bad im Untergeschoss mit wenig Aufwand der Einliegerwohnung zuordnen (sodass diese dann über 92,64 m² verfügt) oder Sie können das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus nutzen.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Sie parken Ihren PKW in der großzügigen Doppelgarage (rd. 37 m²) und gelangen stufenlos ins Erdgeschoss der Hauptwohnung. Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten:
*riesiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse (55,27 m²)
*Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
*Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, Wanne, Fenster und Doppelwaschtisch
*Schlafzimmer 1
*Schlafzimmer 2
*Gäste-WC

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches ein weiteres vollwertiges Zimmer samt Bad (WC, Waschbecken, Dusche), welches aktuell ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist und beispielsweise für ein Familienmitglied oder eine Pflegekraft genutzt werden könnte.
Gleichzeitig können Sie dieses Zimmer auch der Einliegerwohnung zuordnen. Ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist auf dieser Etage ein großer Kellerraum, in dem sich gleichzeitig die Heizung befindet und einem großflächigen Einbauschrank ausgestattet ist.

Die Einliegerwohnung befindet sich zwar im Untergeschoss, ist aber ebenfalls ebenerdig begehbar und mit viel Fensterfläche ausgestattet.

Folgende Räume umfasst die Einliegerwohnung:
*Wohnbereich mit angrenzender Terrasse
*Schlafzimmer
*Küche inkl. EBK
*Badezimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Fenster und Waschbecken

Die Einliegerwohnung lässt sich um ein Schlaf- und ein Badezimmer erweitern. Alternativ kann auch das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ebenerdiger Zugang
+ Einliegerwohnung ebenfalls ebenerdig
+ Nutzung als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich
+ Ruhige Lage in Oberpleis / Boseroth
+ Großes Grundstück
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Doppelgarage + viele Außenstellplätze
+ Große Terrasse
+ Alarmanlage
+ Diele mit Garderobe
+ Kaminofen
+ Einbauküche
+ Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung können separiert werden, sodass ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann
+ Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden

– Heizung von 1994 (unterliegt ggf. der Tauschpflicht)

Dieser idyllisch gelegene Bungalow befindet sich in der charmanten Stadt Königswinter, einer Region, die sowohl für ihre landschaftliche Schönheit als auch für ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn A3, die in nur 2 km erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, was Pendeln und Reisen unglaublich bequem macht. Der Flughafen Köln-Bonn ist lediglich eine 24-minütige Autofahrt entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Für den täglichen Bedarf sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten nur 1 km von der Immobilie entfernt. Die Schulinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Eine Grundschule ist in nur 1,2 km erreichbar, während das nahegelegene Schulzentrum Oberpleis, mit Gymnasium und Gesamtschule, zwischen 650 und 1000 Metern Entfernung liegt. Diese Lage vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur, was sie perfekt für Familien und Berufspendler macht, die Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage legen.