Provisionsfrei! Neuer Firmenstandort mit Aufzug (ca.235- 450 m²) in zentraler Lage – Hagen- Loxbaum

In zentraler Lage von Hagen am Loxbaum, mit sehr guter infrastruktureller Anbindung, stehen in einem sehr gepflegten Bürokomplex modern ausgestattete Flächen ab ca. 235 m² zur Verfügung.

Die anmietbaren Flächen befinden sich im Erd-/ sowie 1. und 3. Obergeschoss.
Sie betreten das Gebäude über eine zentrale Lobby mit besetztem Empfang sowie einem frisch renovierten und repräsentativen Wartebereich. Der Zugang zu den vermietbaren Flächen erfolgt über ein zentrales Schließsystem mit programmierbaren Chipkarten. Die Räumlichkeiten sind bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Der aktuelle Zustand der Räume ist unterschiedlich, wobei alle Räume ohne große Renovierungsmaßnahmen direkt nutzbar sind. Umbau-/ und Renovierungsmaßnahmen nach Mieterwunsch können berücksichtigt werden und sind schnell umsetzbar. Die Vermieter sind bereit sich an den Modernisierungs-/ und Renovierungskosten zu beteiligen. Der jeweilige Umfang ist abhängig von der Mietdauer.

Durch große umlaufende Fenster (Baujahr 2008) verfügen alle Büroflächen über viel Tageslicht. Die Beschattung der Büros erfolgt über elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie über manuell bedienbare Lamellenvorhänge. Bei Bedarf ist eine individuelle Anpassung der Raumgrößen möglich. Getrennte WC- Anlagen befinden sich jeweils im vorgelagerten Treppenhausbereich.

Die Räume im 3. OG sind bereits frisch renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem modernen Zustand. Ein Einzug ist somit sofort möglich.
Im 1. und 3.OG befinden sich jeweils ca. 450 m² große zusammenhängende Büroflächen. Über einen zentralen Flur sind alle, der aktuell 17 Räume sowie ein Küchenbereich erreichbar. Drei dieser Räume verfügen zudem über eine Verbindungstür.
Im Erdgeschoss kann eine ca. 235 m² große Fläche angemietet werden. Diese Fläche bietet aktuell 7 Büros sowie einen Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Direkt vor dem Gebäude stehen für Ihre Kunden kostenfrei temporär nutzbare Parkplätze zur Verfügung. Zahlreiche weitere Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung und können je nach Bedarf für ab 35EUR/ Stück im Monat angemietet werden.

Lage: An einer täglich gut frequentierten Straße, ideale, da fußläufig erreichbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Etagenlage: Erdgeschoss sowie 1. und 3.OG (oberste Etage), 1.OG/ 3.OG alleinige Nutzung der kompletten Etage
Aufzug: Ja, alle Etagen anfahrbar, stufenloser Zugang zu jeder Büroetage möglich
Anzahl Büros: 7-17, Büros verfügen tlw. über Verbindungstüren. Individuelle Raumanpassung nach Absprache möglich.
Nebenfläche: Getrennte WC- Anlage, Serverraum, Küchenbereich mit Einbauküche, Verkehrswege
Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung, Baujahr 2008, Südseite mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Alle Büros verfügen zudem über moderne, weiße Lamellenvorhänge
Zugang: Im Erdgeschoss Eingangslobby mit täglich besetztem Empfang
Schließanlage: Kartenschließsystem mit Zugangsprogrammierung
Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/ Herren WCs, zeitgemäß ausgestattet.
Boden: Strapazierfähiger Büroteppich, Änderung nach Mieterwunsch möglich
Wandbeläge: Glasfasertapete, weiß gestrichen
Decken: Abgehängt, mit Rasterdeckenelementen,
Beleuchtung: Energiesparende LED-Rasterleuchten
Türen/ Zargen: Vollwertige Holztüren sowie Stahlzargen, weiß
Elektroverteilung: Modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal
EDV: Modernisiert, mit Netzwerkschrank, Kat-7- Verkabelung
Internetgeschwindigkeit: Telekom Business Glasfaser bis 10Gbps
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Über Untertischgerät
Lager: Bei Bedarf im Keller möglich
Garage/Stellplatz: Stellplätze nach Bedarf und Verfügbarkeit, 35- 50EUR/ Stellplatz/ Monat. Temporär nutzbare Kundenparkplatze vorhanden.
Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger im Bereich der Einfahrt sowie an der Außenfassade, darüber hinaus Folierung der Fensterflächen zur Straße möglich
Betriebskosten: 4 EUR/ m²
Zustand der Räumlichkeiten: Falls gewünscht vollständig bzw. bezugsfertig renoviert

Sonstiges: Einbauschränke in allen Büros sowie im Flurbereich bieten viel Stauraum. Im Bereich der Eingangslobby können bei Bedarf weitere Räume sowie eine modern ausgestattete Küche für Besprechungen/ Konferenzen temporär mitgenutzt werden.

Hagen- Loxbaum
Die Immobilie liegt zentral gelegen in Sichtlage zur Kreuzung am Loxbaum im Hagener Norden.
Infrastrukturell sind Sie hier ideal angebunden:
In nur ca. 1,4 km Entfernung befindet sich die Auffahrt zur A46/A45 und nur ca. 3,2 km die Auffahrt zur A1- Hagen- Nord.
Die fußläufig erreichbare Kreuzung Hagen- Loxbaum ist zudem ein Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hieraus fahren 16 Buslinien ab mit Anschluss an alle Hagener Stadtteile sowie die umliegenden Städte Breckerfeld, Wetter, Gevelsberg… Der Hagener Hauptbahnhof ist von hier aus ebenfalls nur ca. 3,5 km entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 17 Minuten erreichbar.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.10.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 108.7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 14.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Gebäude: 1972