Rheinberg-Budberg: Moderne DHH mit großzügiger Raumaufteilung!

In bester, konventioneller Massivbauweise errichtete DHH mit Dehnungsfugen zum Nachbarn, voll unterkellert und rundum verklinkert, 119 m² Wohnfläche plus 27 m² großem Hobbyraum mit breitem Tageslichtfenster im UG, u.a. sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker und zwei überdurchschnittlich große Schlafräume von 18 und 20 m²

Das Objekt wurde seinerzeit hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, u.a. mit Keramkfliesen bzw. Echtholzparkett in Erd- und Dachgeschoss, Kellergeschoss komplett gefliest, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Holztreppe vom Erd- zum Dachgeschoss, gegossene Betontreppe mit Marmorbelag zum Keller, überdachte Terrasse, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, zweite Dusche im Waschkeller, großer Souterrainraum mit Tageslichtfenster, großes Gartenhaus, Garage auf separatem Grundstück nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Das Objekt präsentiert sich im besten Pflegezustand und könnte umgehend übergeben werden.

Besonders ruhige Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr im ca. 3 km südöstlich von Rheinberg gelegenen Ortsteil Budberg, einer urgemütlichen Landgemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sind ebenso am Ort vorhanden wie Grundschule und Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Rheinberg-Stadt. Dafür bietet Budberg seinen Bewohnern erstaunlich gute Sportstätten, u.a. stammt Deutschlands erfolgreichste Olympionikin aus dem Ortsteil!

Das Hausgrundstück hat eine Größe von 266 m², die nur wenige Meter entfernte Garagenparzelle kommt mit 32 m² Größe hinzu. Das Haus wird aus Altersgründen veräußert und ist bereits nicht mehr bewohnt.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an; wir werden im Innenverhältnis seitens des Verkäufers honoriert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 2002

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