Schlebusch: Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wfl. zzgl. wohnlich ausgebautes DG

Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit übergroßer Garage und großzügigem Grundstück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 1960 und 1973 erweitert und 2022 umfassend modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Hier finden Sie den perfekten Mix aus Ästhetik, Funktionalität und modernem Komfort.

Hausdetails auf einen Blick:

• Wohnfläche: Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.
• Erweiterungen: Zwei bauliche Erweiterungen (1960 und 1973) schaffen zusätzlichen Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Wohnträume.
• Garage: Die übergroße Garage direkt am Haus bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
• Heizung: Installation einer energieeffizienten Hybrid-Heizungsanlage für optimierten Verbrauch und ein angenehmes Raumklima.
• Fenster: Austausch aller Fenster gegen moderne Varianten mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Elektrik: Komplett erneuerte Elektroinstallation für Sicherheit und Komfort auf dem neuesten Stand der Technik.
• Wasserleitungen: Austausch sämtlicher wasserführender Leitungen für höchste Hygiene und Zuverlässigkeit.

Warum dieses Haus?

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis. Die sorgfältige Modernisierung garantiert Ihnen nicht nur stilvolles und komfortables Wohnen, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über eine Größe von ca. 70 m², auch die Schlafräume mit Wohnflächen von 17 m², 19 m² und 28 m² erfüllen höchste Wohnansprüche.

Das Haus ist unterkellert. Dies ist der einzige Bereich des Hauses, in dem noch keine Modernisierungen (Wände und Böden) erfolgt sind.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie wurde in 2022 umfangreich und hochwertig in vielen Bereichen modernisiert. Wir bitten zu beachten, dass der vorliegende Energieausweis vor der Umstellung auf das neue Heizungssystem sowie der sonstigen Modernisierungen erstellt worden ist.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Heizungsanlage:
Hybridsystem: Vaillant Paket 4.051 aroTherm plus VWL 55/6 A
– Brennwerttherme Vaillant ecoTEC plus VC 206/5-5, Vaillant uniSTOR exklusiv VIH RW 300/3 MRWarmspeicher für die Kombi mit Wärmepumpen
– Fußbodenheizung und neue Heizkörper im gesamten Erdgeschoss
– Neue Be- und Entwässerungsstränge; Verlegung der Leitungen Kalt-, Warmwasser- und Zirkulation vom Hausanschlussraum bis in die Bäder
– Sanitärinstallation einschließlich Einrichtungsgegenstände

Gesamtinvestition für dieses Gewerk: ca. 62.000 Euro

Fenster:
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß), Rollos, überwiegend elektrisch betrieben aus 2022.

Bodenbeläge:
2021/22 massive Holzböden in Dielenform, die Bäder sind gefliest.

Elektrik:
2022 Erneuerung der Elektrik

Fassade:
Weiße Putzfassade, der rückseitig erfolgte Anbau ist verklinkert

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss: 2022 Erneuerung Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss: 2022 Erneuerung Wannenbad mit beheizbarem Handtuchhalter, 2 Fensteranlagen
Dachgeschoss: 2022 Erneuerung großzügiges Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC

Terrasse:
Großzügig mit Außenkamin, nachträglich errichtete Teilüberdachung

Garagen:
Zwei übergroße Garagen, baulich durch eine Innenwand getrennt, mit einer Tür verbunden, mit zwei manuell betriebenen Stahltoren ausgestattet

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt:

Die Immobilie liegt unmittelbar an einer Grünzone oberhalb des Oulu-Sees im Stadtteil Schlebusch.

Der Stadtteil Schlebusch zählt wohl zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Ein Edeka-Markt liegt ca. 300 m entfernt.

Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

HINWEIS: Dieser Energieausweis wurde vor der Heizungsumstellung ausgestellt
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig bis: 16.02.2030
Energiekennwert: 274,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl