Wohnen mit Pferden – Idyllisches Landhaus mit Reitplatz, Offenstall, Paddocks und Weideflächen!

Für Pferdeliebhaber bietet dieses charmante Anwesen im romantischen Landhausstil eine ausgezeichnete Grundlage für die Pferdehaltung und naturnahes Wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich mit sechs Zimmern auf ca. 196 m²!

Die gemütliche Küche mit offenem Fachwerk unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses, während ein stillgelegter Kachelofen nach einer Modernisierung wieder für wohlige Wärme sorgen kann. Der großzügige Wintergarten bietet einen wunderbaren Blick auf die Pferde und die weitläufigen Felder und lädt zum Verweilen ein. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 12.061 m², davon entfallen ca. 9.512 m² auf das angrenzende Wiesengrundstück.

Ideal für Pferdefreunde: Ein befestigter Offenstall mit Platz für aktuell vier Pferde und eigener Zufahrt, ein Paddock, ein beleuchteter Reitplatz sowie eine angrenzende Weide bieten beste Haltungsbedingungen. Eine direkt am Haus gelegene Scheune bietet Abstellmöglichkeiten und ein Heulager.

Vor dem Haus befinden sich Garagen mit E-Ladestation (Wallbox) sowie ein gepflegter Vorgarten.
Dieses Anwesen verbindet ländliche Idylle mit optimalen Bedingungen für Pferdehaltung und Naturgenuss!

– Satteldach mit Naturschiefereindeckung aus ca. 2004 mit Dachrinnen aus Kupfer
– isolierverglaste Fenster
– Photovoltaikanlage aus ca. 2009 mit 14 kWP, mit Einspeisevergütung
– Stromspeicher ca. 10 kWh mit Notstromfunktion
– Klimaanlage aus ca. 2023 in Wohn- und Schlafzimmer
– Pelletheizung aus ca. 2009
– Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche mit offenem Fachwerk und Ankleidezimmer
– Speicher durch vollwertige Treppe zu erreichen
– stillgelegter Kachelofen *nach Modernisierung wieder nutzbar*
– Wintergarten mit Blick auf die Pferde und Felder
– Scheune mit Abstellmöglichkeiten und Heulager
– befestigter Offenstall mit eigener Zufahrt
– befestigter Paddock mit angrenzenden Wiesengrundstück von ca. 9.512 m²
– beleuchteter Reitplatz (ca. 20 x 40 m)
– Garagen mit E-Ladestation (Wallbox)

Polch bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Umgebung schafft eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre. Für Pferdeliebhaber ist die Region besonders attraktiv, da sie zahlreiche Reitwege und ideale Bedingungen für Pferdehaltung bietet. Im nahegelegenen Lonnig wird Bauen mit Pferden angeboten – ein Zeichen für die pferdefreundliche Umgebung! Zudem lädt der prämierte Wanderweg „Traumpfädchen“ zu erholsamen Spaziergängen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die nahegelegene A48 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Koblenz, was Polch ideal für Pendler macht, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.

Das Maifeld ist eine idyllische Region in Rheinland-Pfalz, die mit ihrer hügeligen Landschaft und den weitläufigen Feldern ein besonders attraktives Wohnumfeld bietet. Hier trifft Natur auf Tradition, und die sanfte Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und den Charme der kleinen Dörfer aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Neben der natürlichen Schönheit hat das Maifeld eine gute Verkehrsanbindung – Städte wie Koblenz oder Mayen sind schnell erreichbar. Für alle, die das ländliche Leben schätzen, jedoch nicht auf moderne Annehmlichkeiten und gute Erreichbarkeit verzichten möchten, ist das Maifeld ein idealer Ort zum Wohnen.